许多人想在房价略有下降的时候买房。但是大多数人买房子都是抵押贷款,时间很长。抵押贷款必须先还清。那么,买房时我们应该注意什么?什么时候首付更合适?什么时候付房租合适?
一般来说,如果你选择按揭买房,在商品房合同签订后,你可以向开发商付款。付款后,开发商将开具首付款收据。买方可以使用购买合同和首付款收据的信息向银行申请抵押贷款。
1.检查开发商是否有“五证”,尤其是商品房预售许可证。有了许可证,就意味着开发商拥有土地使用证、规划许可证和建设项目许可证。这是买房获得证书的关键。因此,在购买时,我们需要特别注意我们购买的建筑是否在预售范围内。
2.确认合同文本,与开发商签订合同时,必须使用房地产管理部门统一印制的房屋销售合同标准文本,并按照文本中所列条款一次性填写,不得马虎。
3.我们应该注意合同条款中双方的权利和义务是否平等。一些开发者已经提前填写了合同文本,甚至补充条款也是由他们自己填写的。大多数完整的合同文本都有不平等的权利和义务。如果发生这种情况,买家必须给出他们的意见,不可以随便处理。
4.确认面积,在面积确认和面积差异处理中,如果选择基于内置面积,当面积有误差时,应在面积差异处理条款中明确处理方法。
5.房屋销售的支付方式是否标准?详细解释付款期限、金额和违约责任。一些开发商没有先签合同,而是想让业主先付定金,只给业主一张简单的收据。一旦纠纷在后期发生,在调查责任时很难证明证据,所以我们必须注意这一点。
6.确认交付日期,资金不足导致交付延迟的情况也时有发生,开发商会对预售合同大惊小怪,有的只指明竣工日期,而不是交付使用日期,所以在签订合同时,我们必须确保交付日期准确到某一年、某一个月和某一个日期,并表明开发商无法按时交付房屋时需要承担的阶段。责任。
买房前后,仍有许多程序需要处理,其中涉及许多条款,许多心怀叵测的开发商会利用购房者在这方面的薄弱知识,从而欺骗消费者,所以买房前,最好每个人都先做功课,以免后续会有其他事项。