首套房优惠利率占比下降 二套房首付比例稳定

2016-09-29       浏览次数:411

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有数据显示,全国范围内, 9月首套房平均房贷利率连续止跌,优惠占比首次下降。据悉,平安银行首套房贷款利率从上月的 8.5折降至8.2折,花旗银行首套房贷利率从上月的8.7折降至8.5折,使得广州首套房平均利率从上月的4.2%下调至4.19%,全国排名第4低。

据悉,共有19家银行执行,首套房贷款利率最低的依然是汇丰银行的8折,最高的是渣打银行的基准利率,8.5折优惠利率是首套房贷款的主流利率。从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月全国首套房平均利率为4.44%,和8月持平。同比去年9月的4.91%下降0.47%。据监测数据显示,35个城市中,平均利率最低的为天津的4.12%,最高为乌鲁木齐的4.95%,广州排名第四。

二套房方面,受本地政策约束,监测的23 家银行二套房全部执行七成首付政策。二套房贷款利率方面,最高的是广州银行的基准利率上浮15%,其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。

据观察,今年以来,各大银行机构纷纷加码按揭房贷业务。据央行最新数据显示,8月人民币贷款增长9487亿元,其中个人住房贷款增长5286亿元,占比55.72%,成为信贷增长主力。

人民大学发布的报告亦显示,在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿元中,有至少2.3万亿元投向了购房贷款(接近2015年全年的水平),占新增人民币贷款的31%,加上1.1万亿元投向房地产开发企业的贷款,合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。

普华永道表示,从资产配置角度来讲,银行还会把房贷业务作为未来一段时间发展的重点。而在上市银行中期业绩发布会,五大行高管均表态将在下半年大力发展住房贷款业务。

值得关注的是,本月优惠利率占比85.74%,较上月下降了0.35%,首次下降。从首套房利率的优惠力度来看,本月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有155家,比上月减少1家。

业内人士预计,全国房贷优惠利率首次下降意味着银行的利率优惠基本到了下限,后续可能收紧优惠。

对于二套房,目前全国二套房平均房贷利率为5.39%与上月持平。从同比来看,去年同期二套房利率高达5.66%,本月同比降低0.27%。

在监测的35个城市533家银行中,共有516家银行执行基准利率上浮10%,和上月持平,是当前二套房贷款的绝对主流利率。

业内分析师王梦升认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。同时,在国家没有出台新的政策下,二套房首付比例将会保持稳定。

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